Μικρά Δεύτερα Σπίτια 

Άκουσε

Η κυβέρνηση της Βικτώριας διευκόλυνε την οικοδόμηση ενός μικρού δεύτερου σπιτιού σε κατοικημένες και αγροτικές περιοχές σε ολόκληρη τη Βικτώρια – δίνοντας στις οικογένειες περισσότερες επιλογές στέγασης και ενισχύοντας την προσφορά στέγης.

Για να διευκολυνθεί η οικοδόμηση ενός μικρού δεύτερου σπιτιού, αλλιώς γνωστής ως μικρής δεύτερης κατοικίας, οι Διατάξεις Σχεδιασμού της Victoria, όλα τα σχέδια σχεδιασμού και Οικοδομικός κανονισμός έχουν αλλάξει. Αυτές οι αλλαγές έγιναν στις 14 Δεκεμβρίου 2023. 

Τι είναι μια μικρή δεύτερη κατοικία;

The Οικοδομικός Κανονισμός 2018 αναφέρουν ότι:

Μια μικρή δεύτερη κατοικία ή κατοικία είναι ένα κτήριο κατηγορίας 1α που είναι αυτόνομο και έχει συνολική επιφάνεια ίση ή μικρότερη από 60 m² στο ίδιο οικόπεδο με υφιστάμενο κτίριο. Το υπάρχον κτίριο πρέπει να είναι ένα ενιαίο κτίριο κατηγορίας 1α που δεν είναι μια μικρή δεύτερη κατοικία.

Χρειάζομαι άδεια;

Ναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, μια μικρή δεύτερη κατοικία δεν απαιτεί α πολεοδομική άδεια; ωστόσο, a οικοδομική άδεια απαιτείται πάντα.

Τι έχει μια μικρή δεύτερη κατοικία;

Μερικά από τα βασικά χαρακτηριστικά ενός μικρού δεύτερου σπιτιού περιλαμβάνουν:

• Έκταση δαπέδου ίση ή μικρότερη από 60 τετραγωνικά μέτρα
• Βρίσκεται στον ίδιο οικόπεδο με υπάρχουσα κατοικία
• Μία μικρή δεύτερη κατοικία ανά οικόπεδο, ωστόσο μπορεί να υπάρχουν περισσότερες από μία και αυτό θα υπόκειται σε πολεοδομική άδεια
• Είναι αυτόνομο, δηλαδή διαθέτει κουζίνα, μπάνιο, τουαλέτα και εγκαταστάσεις πλυντηρίου
• Δεν απαιτείται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων
• Οποιοσδήποτε μπορεί να ζήσει σε αυτό ή να το νοικιάσει
• Δεν μπορεί να υποδιαιρεθεί από την κύρια κατοικία
• Δεν μπορεί να συνδεθεί με δικτυωτό αέριο
• Πληροί τις απαιτήσεις χωροθέτησης, συμπεριλαμβανομένης της ελάχιστης επιφάνειας κήπου
• Μπορεί να προσαρτηθεί, να αποσπαστεί ή να γίνει μετατροπή
• Πρέπει να υπάρχει μονοπάτι πρόσβασης από τον μπροστινό δρόμο
• Θα πρέπει να συμμορφώνεται με άλλες σχετικές ισχύουσες απαιτήσεις, όπως η κατασκευή σε περιοχές που έχουν πληγεί από δασικές πυρκαγιές και πλημμύρες

Όλες οι σχετικές απαιτήσεις του Εθνικού Κώδικα Κατασκευών που ισχύουν συνήθως για μια νέα κύρια κατοικία Κατηγορίας 1α ισχύουν και για μια μικρή δεύτερη κατοικία.

Για την υποστήριξη αυτών των αλλαγών, ενημερώθηκε Οδηγία Υπουργού (MG-12): Τοποθέτηση και Σχεδιασμός Μονοκατοικιών δημοσιεύθηκε στον ιστότοπο της VBA στις 14 Δεκεμβρίου 2023.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου ενός οδηγού αιτούντος και λεπτομέρειες σχετικά με το πλαίσιο σχεδιασμού και κτιρίου, επισκεφθείτε το Ιστοσελίδα του Υπουργείου Μεταφορών και Σχεδιασμού.

Συχνές ερωτήσεις

Παρακαλώ επισκεφθείτε vba.vic.gov.au για να διαβάσετε τις συχνές ερωτήσεις σχετικά με:

• την Τροποποίηση του Κτιρίου Μικρών Δεύτερων Κατοικιών·
• Ζώντας σε μια μικρή δεύτερη κατοικία.
• τοποθέτηση και ανάπτυξη·
• μονάδες εξαρτώμενου ατόμου· 
• συμφωνίες και συμφωνίες·
• σχετικές δομές· 
• φράχτες και ηλιακά πάνελ? 
• αναπτυξιακές συνεισφορές·
• απαιτήσεις στο πλαίσιο επικαλύψεων σχεδιασμού· και
• άλλα τοπικά θέματα.