Σχεδιασμός κατασκευής - Οδηγίες

Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε οικοδομική εργασία σε μια τοποθεσία, είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου και ο κατασκευαστής να είναι εξοικειωμένοι με Τοπικός Νόμος του Συμβουλίου Αρ. 7. Ο τοπικός νόμος απαιτεί από ένα άτομο να ολοκληρώσει τις εργασίες με ασφαλή και φιλικό προς το περιβάλλον τρόπο. Όλα τα περιουσιακά στοιχεία του Συμβουλίου πρέπει να προστατεύονται από ζημιές και πρέπει να είναι ασφαλή για την πρόσβαση του κοινού.

Λεπτομέρειες για τυχόν δουλείες που μπορεί να υπάρχουν σε ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζονται σε έναν τίτλο ιδιοκτησίας. Η γη που προορίζεται για δουλείες θα εμφανίζεται συνήθως στο σχέδιο υποδιαίρεσης και θα δείχνει τυχόν διαστάσεις που σχετίζονται με τη δουλεία και θα προσδιορίζει το είδος της δουλείας και ποιος έχει τον έλεγχο της δουλείας. Οι δουλείες συνήθως προορίζονται για τον τόπο παροχής υπηρεσιών.

Μια κατασκευή, όπως μια κατοικία, γκαράζ, υπόστεγο, βεράντα, φράχτης κ.λπ., δεν μπορεί να βρίσκεται πάνω από μια δουλεία χωρίς προηγούμενη συγκατάθεση του μέρους που θα ωφεληθεί ή θα ευνοήσει. Όταν ένα ακίνητο περιέχει αποχετευτική δουλεία, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει πριν από τον εντοπισμό οποιωνδήποτε κατασκευών πάνω από τη δουλεία να υποβάλει αίτηση στο Τμήμα Δόμησης του Συμβουλίου σύμφωνα με τον κανονισμό 310 των Οικοδομικών Κανονισμών του 2006.

Αίτηση για δόμηση πάνω σε δουλεία του Συμβουλίου μπορεί να υποβληθεί συμπληρώνοντας το Έντυπο αίτησης αναφοράς και συγκατάθεσης. Άλλες δουλειές που μπορεί να εμφανίζονται σε έναν τίτλο περιλαμβάνουν λύματα, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και τηλέφωνο. Πρέπει να λαμβάνεται συγκατάθεση από τις αρμόδιες αρχές πριν από την ίδρυση κτιρίων επί των δουλειών τους.

Συνήθως απαιτείται οικοδομική άδεια κατά την ολοκλήρωση νέων κτιρίων ή την πραγματοποίηση μετατροπών και προσθηκών σε υπάρχον κτίριο.

Αυτή η ενότητα βρίσκεται υπό κατασκευή και θα περιέχει έναν πίνακα που θα αναφέρει τους συνήθεις τύπους οικοδομικών εργασιών και εάν υπόκεινται σε οικοδομική άδεια. Εν τω μεταξύ, επικοινωνήστε με το Δήμο για αυτές τις πληροφορίες.

Ένα περιοριστικό σύμφωνο είναι μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτητών γης που μπορεί να περιορίσει τον τρόπο χρήσης και ανάπτυξης της γης. Ένα σύμφωνο δεν διαχειρίζεται ούτε επιβάλλεται από την κυβέρνηση ή ένα δημοτικό συμβούλιο.

Εάν η γη επιβαρύνεται από καταχωρισμένο περιοριστικό σύμφωνο, ο αιτών για οποιαδήποτε άδεια πρέπει να παράσχει αντίγραφο της σύμβασης (και λεπτομέρειες της γης που επωφελείται από τη σύμβαση, εάν απαιτείται) κατά τη στιγμή της υποβολής της αίτησης για οικοδόμηση.

Μια συμφωνία μπορεί να αφαιρεθεί ή να τροποποιηθεί:

• Εάν εγκριθεί με άδεια βάσει του νόμου περί σχεδιασμού και περιβάλλοντος του 1987
• Εάν εγκριθεί από διάταξη σχεδίου σχεδιασμού ή τροποποίηση σχεδίου σχεδιασμού βάσει του νόμου περί προγραμματισμού και περιβάλλοντος του 1987
• Με απόφαση του δικαστηρίου σύμφωνα με το άρθρο 84 του νόμου περί ιδιοκτησίας του 1958

Οποιοδήποτε πρόσωπο προτείνει να επιδιώξει τροποποίηση ή άρση μιας συμφωνίας στο πλαίσιο οποιασδήποτε από αυτές τις διαδικασίες θα πρέπει να λάβει τις δικές του νομικές συμβουλές σχετικά με επιλογές και διαδικασίες κατάλληλες για τις ιδιαίτερες περιστάσεις της υπόθεσης, πριν αναλάβει δεσμεύσεις ή ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία.

Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία εκσκαφής πρέπει να είστε σίγουροι για τη θέση όλων των υπόγειων υπηρεσιών. Το Dial Before You Dig είναι μια κοινοτική υπηρεσία σε όλη την Αυστραλία που μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό των υπόγειων υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, σε οποιαδήποτε ζημιά στις υπηρεσίες που προκύπτουν από εργασίες εκσκαφής.

Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες καλώντας το 1100 ή επισκεφθείτε τον ιστότοπο Dial Before You Dig.

Όλα τα όμβρια ύδατα που συλλέγονται από μια παρτίδα πρέπει να απορρίπτονται σε μια αποχέτευση συνδεδεμένη με την υποδομή του Συμβουλίου που συχνά αναφέρεται ως «Νομικό σημείο απόρριψης όμβριων υδάτων». Το νόμιμο σημείο απόρριψης μπορεί να βρίσκεται στο οδικό αποθεματικό ή σε δουλεία ή σημείο της παρτίδας.

Η αποχέτευση του χώρου είναι ευθύνη των ιδιοκτητών ακινήτων και θα πρέπει να εγκατασταθεί από αδειούχο υδραυλικό.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη θέση του νομικού σημείου απόρριψης, οι αιτούντες καλούνται να επικοινωνήσουν με το Τμήμα Δόμησης.

Συχνά δημιουργούνται αποθησαυρισμοί πάνω από περιουσιακά στοιχεία του δήμου για να περιοριστεί η πρόσβαση του κοινού σε ή κοντά σε ένα εργοτάξιο οικοδομής.

Απαιτείται Άδεια Αποθησαυρισμού για την τοποθέτηση περίφραξης/αποθησαυρισμού σε δρόμο, μονοπάτι ή λωρίδα της φύσης. Συχνά έδεναν μια περιοχή δίπλα σε ένα κτίριο ή εργοτάξιο για να περιορίσουν την πρόσβαση του κοινού σε μια τοποθεσία.

Οι αποθησαυρισμοί κατασκευάζονται γενικά είτε από συμπαγή ξυλεία είτε από κυκλώνα προσωρινή περίφραξη με ύφασμα σκιάς. Πρέπει να σχεδιάζονται και να κατασκευάζονται έτσι ώστε να διασφαλίζεται η διατήρηση της δημόσιας ασφάλειας ανά πάσα στιγμή. Η ανέγερση και η συντήρηση των αποθησαυρών είναι γενικά ευθύνη του κατασκευαστή.

Σημείωση: Για την αίτηση για άδεια αποθησαυρισμού απαιτείται η υποβολή δύο αντιγράφων σχεδίων που να δείχνουν τις διαστάσεις και την έκταση κατάληψης του αποθησαυρισμού, της περίφραξης ή της σκαλωσιάς με σήτα. Ο αιτών θα πρέπει επίσης να παράσχει περιγραφή των μέτρων προφύλαξης, των διαδικασιών και των χρονοδιαγραμμάτων.

Ο θόρυβος που δημιουργείται από οικοδομικές εργασίες μπορεί να επηρεάσει τους γειτονικούς ιδιοκτήτες ακινήτων και τη γενική γειτονιά. Όπου είναι δυνατόν, ο θόρυβος της κατασκευής θα πρέπει να περιορίζεται στο ελάχιστο για να αποφευχθούν τυχόν ενοχλήσεις στην κοινότητα.

Οι προγραμματιστές και οι κατασκευαστές που ολοκληρώνουν έργα που ενδέχεται να δημιουργήσουν θόρυβο που υπερβαίνει τα επίπεδα θορύβου της γειτονιάς μπορούν να ολοκληρώσουν εργασίες μόνο εντός των ακόλουθων ωρών κατά τη διάρκεια της ημέρας:

• Δευτέρα έως Παρασκευή, 7.00 π.μ. έως 8.00 μ.μ
• Σαββατοκύριακα και αργίες, 9.00 π.μ. έως 8.00 μ.μ

Εάν σκοπεύετε να εργαστείτε εκτός αυτών των ωρών, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το Τοπικό Νομικό Τμήμα του Συμβουλίου στο (03) 5832 9700 για να συζητήσετε τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν.

δείτε μας Πληροφορίες για τη σελίδα Ιδιοκτητών-κατασκευαστών για πληροφορίες.

Είναι σημαντικό να μην συγχέουμε τις πολεοδομικές άδειες με τις οικοδομικές άδειες. Οι οικοδομικές άδειες αφορούν τον τρόπο κατασκευής ενός κτιρίου ή ανάπτυξης.

Οι πολεοδομικές άδειες είναι νομικά έγγραφα που παρέχουν άδεια για χρήση γης ή ανάπτυξη και μπορεί να απαιτούνται για όλες τις οικοδομικές εργασίες. Εάν απαιτείται πολεοδομική άδεια, πρέπει να εκδοθεί πριν εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Η πολεοδομική άδεια δεν αίρει την ανάγκη λήψης οικοδομικής άδειας.

Οι πολεοδομικές άδειες σχετίζονται με τη χωροταξία της γης, συμπεριλαμβανομένου του εάν η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικιστικές ή εμπορικές αναπτύξεις. Δεν χρειάζονται όλα τα έργα πολεοδομική άδεια.

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε εάν χρειάζεστε πολεοδομική άδεια είναι να επικοινωνήσετε με το τμήμα σχεδιασμού του Δήμου.

Η αίτηση για πολεοδομική άδεια θα πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες υποστηρικτικές πληροφορίες, όπως σχέδια, αναφορές, ανάλυση τοποθεσίας κ.λπ.

Συνήθως ισχύουν χρεώσεις. Το τμήμα προγραμματισμού έχει έτοιμες κατευθυντήριες γραμμές και λίστες ελέγχου να βοηθήσει τους αιτούντες που υποβάλλουν πολεοδομική άδεια για να διασφαλίσουν ότι παρέχονται όλες οι σχετικές πληροφορίες.

Μπορούν να ληφθούν πληροφορίες σχετικά με το εάν ένα προτεινόμενο κτίριο ή γη βρίσκεται σε περιοχή που έχει δηλωθεί ως επικίνδυνη για πλημμύρες, ανεξέλεγκτη χερσαία αποστράγγιση, προσβολή από τερμίτες ή πυρκαγιές σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό 326(2). Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν με τη λήψη ενός εντύπου «Αίτημα για πληροφορίες κτιρίου» από το Δήμο.

Η σηπτική δεξαμενή είναι η πιο κοινή μορφή επεξεργασίας οικιακών απορριμμάτων σε αγροτικές περιοχές χωρίς αποχέτευση.

Το Τμήμα Υπηρεσιών Υγείας του Συμβουλίου είναι υπεύθυνο για τη διασφάλιση ότι η εγκατάσταση και η τροποποίηση συστημάτων σηπτικής δεξαμενής σε όλο το Συμβούλιο είναι σύμφωνα με τον ισχύοντα Κώδικα Πρακτικής της Αρχής Προστασίας του Περιβάλλοντος (EPA) - Septic Tanks και τα σχετικά Πιστοποιητικά Έγκρισης EPA.

Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να υποβάλει αίτηση για άδεια εγκατάστασης ή τροποποίησης του συστήματος πριν από την έναρξη των εργασιών. Οι Λειτουργοί Υπηρεσιών Υγείας του Συμβουλίου θα επιθεωρήσουν το σύστημα κατά την εγκατάσταση για να διασφαλίσουν ότι το σύστημα σηπτικής δεξαμενής πληροί τις οδηγίες. Μόλις το σύστημα σηπτικής δεξαμενής είναι έτοιμο και εγκριθεί για χρήση, θα εκδοθεί Έγκριση χρήσης στον ιδιοκτήτη.

Όλες οι υδραυλικές εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν από αδειούχο υδραυλικό ο οποίος πρέπει να εκδώσει Επιτροπή Υδραυλικής Βιομηχανίας – Πιστοποιητικό Συμμόρφωσης για την ολοκλήρωση όλων των εργασιών.

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα έντυπο αίτησης από το δικό μας Σεπτικές δεξαμενές .

Το ResCode είναι ένα πακέτο διατάξεων για την οικιστική ανάπτυξη που τέθηκε σε ισχύ σε ολόκληρη τη Βικτώρια στις 24 Αυγούστου 2001. Το ResCode δεν είναι ένα ενιαίο έγγραφο – οι διατάξεις του ResCode ενσωματώνονται στα σχέδια σχεδιασμού και στους Οικοδομικούς Κανονισμούς.

Το ResCode υποστηρίζεται από βασικά μέτρα για την προστασία του χαρακτήρα και της άνεσης της γειτονιάς και για τη διασφάλιση περιβαλλοντικά βιώσιμης οικιστικής ανάπτυξης.

Όταν σχεδιάζετε να κατασκευάσετε ή να τροποποιήσετε μια κατοικία, εξάρτημα ή φράχτη, αυτές οι κατασκευές πρέπει να σχεδιάζονται ώστε να πληρούν τους ακόλουθους κανονισμούς:

Κατοικίες και βοηθητικά κτίρια

408

Μέγιστη οπισθοδρόμηση

409

Ελάχιστη οπισθοδρόμηση στο δρόμο

410

Ύψος κτιρίου

411

Κάλυψη τοποθεσίας

412

Διαπερατό

413

Χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων

414

Πλαϊνές και πίσω αναποδιές

415

Τοίχοι στα όρια

416

Φως της ημέρας σε υπάρχοντα κατοικήσιμα παράθυρα δωματίου

417

Ηλιακή πρόσβαση σε υπάρχοντα παράθυρα με βόρειο προσανατολισμό

418

Επισκίαση ιδιωτικού ανοιχτού χώρου αναψυχής

419

Δεσπόζων

420

Παράθυρα από το φως της ημέρας έως τα κατοικήσιμα δωμάτια

421

Ιδιωτικός ανοιχτός χώρος

Περιφράξεις

424

Ύψος μπροστινού φράχτη

425

Πίσω φράχτες από τα πλαϊνά και τα πίσω όρια

426

Φράχτες σε ή εντός 150 mm από τα πλαϊνά ή τα πίσω όρια

427

Περιφράξεις σε χαράξεις δρόμων

428

Περιφράξεις και φως ημέρας στα παράθυρα σε υπάρχουσα κατοικία

429

Περιφράξεις και ηλιακή πρόσβαση σε υπάρχοντα κατοικήσιμα παράθυρα δωματίων με βόρειο προσανατολισμό

430

Περιφράξεις και επισκίαση ιδιωτικού ανοιχτού χώρου αναψυχής

431

Κατάρτι και κοντάρια

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις παραπάνω διατάξεις οικοδομικού κανονισμού μπορείτε να δείτε από στον ιστότοπο της Building Commission.

Απαιτείται άδεια για κάθε έργο που ολοκληρώνεται στο οδικό αποθεματικό. Αυτό ισχύει για την εγκατάσταση ή την τροποποίηση ενός νέου crossover (διαδρόμου), μονοπατιού ή κρασιού. Όλες οι εργασίες πρέπει να είναι σύμφωνες με τις απαιτήσεις σχεδιασμού του Συμβουλίου.

Οι εργασίες στο οδικό αποθεματικό δεν πρέπει να ξεκινήσουν έως ότου συμπληρωθεί και επιστραφεί στο συμβούλιο για έγκριση το έντυπο «Μη Χρησιμότητα Μικροεργασίες εντός του Δημοτικού Αποθεματικού Οδού» (παρακάτω). Πρέπει να καταβληθεί τέλος αίτησης. 

δείτε μας Εργασία εντός οδικών αποθεμάτων για περισσότερες πληροφορίες.

Όλα τα απορρίμματα που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα οικοδομικών εργασιών πρέπει να περιέχονται επί τόπου σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μεθόδους που περιγράφονται στον Οικοδομικό Κώδικα Πρακτικής του Συμβουλίου. Οι κυρώσεις ισχύουν για κάθε άτομο που παραβιάζει τον Κώδικα.

Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το Συμβούλιο για να αποκτήσετε αντίγραφο του Οικοδομικού Κώδικα Ορθής Πρακτικής.