Πληροφορίες για Ιδιοκτήτες-Κατασκευαστές
Εάν είστε κατασκευαστής ιδιοκτητών, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους κινδύνους και τις ευθύνες.
Τι σημαίνει να είσαι ιδιοκτήτης-οικοδόμος;
Ένας ιδιοκτήτης-κατασκευαστής δεν ασχολείται με την οικοδομική βιομηχανία, αλλά αναλαμβάνει την ευθύνη για οικοδομικές εργασίες ή ανακαινίσεις που πραγματοποιούνται στο δικό του ακίνητο.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στο να είσαι ιδιοκτήτης-οικοδόμος και είναι σημαντικό να τα κατανοήσεις όλα πριν λάβεις μια απόφαση.
Η ολοκλήρωση ενός κτιριακού έργου ως ιδιοκτήτης-κατασκευαστής μπορεί να σας δώσει μεγαλύτερο έλεγχο σε ένα έργο, να εξοικονομήσετε το κόστος του περιθωρίου κέρδους του κατασκευαστή και να σας δώσει υψηλότερο βαθμό ευελιξίας.
Αυτή μπορεί να είναι μια πολύ ελκυστική πρόταση, είτε χτίζετε μια βεράντα είτε υποδιαιρείτε τη γη σας για να χτίσετε ένα αρχοντικό.
Από την άλλη πλευρά, το να είσαι ιδιοκτήτης-οικοδόμος εγκυμονεί επίσης μεγαλύτερους κινδύνους. Αναλαμβάνετε την ευθύνη για το έργο (τόσο ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη όσο και για εξήμισι χρόνια μετά την ολοκλήρωσή του) και τη σχετική χρηματοδότηση και μπορεί να καταλήξετε να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα ή χρόνο για το έργο από το αναμενόμενο.
Εάν σκέφτεστε να αναλάβετε ένα έργο ως ιδιοκτήτης-κατασκευαστής, είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι.
Πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε πριν γίνετε ιδιοκτήτης-οικοδόμος
- Στη Βικτώρια, ένας ιδιοκτήτης-οικοδόμος μπορεί να χτίσει ή να ανακαινίσει μόνο ένα ακίνητο κάθε πέντε χρόνια και πρέπει να σκοπεύει να ζήσει στο ακίνητο μόλις ολοκληρωθεί.
- Εάν η αξία της προτεινόμενης οικιακής οικοδομικής εργασίας είναι μεγαλύτερη από 16,000 $ (συμπεριλαμβανομένου του κόστους εργασίας και των υλικών), πρέπει να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό συγκατάθεσης από την VBA για να γίνετε ιδιοκτήτης-κατασκευαστής.
- Εάν πουλήσετε το σπίτι σας αφού εκτελέσετε οικοδομικές εργασίες αξίας άνω των 16,000 $, συνεχίζετε να είστε υπεύθυνοι για τυχόν ελαττωματικές εργασίες για έξι και μισό χρόνια από την ολοκλήρωση των εργασιών.
- Πρέπει να αγοράσετε οικιακή ασφάλεια κτιρίου πριν συνάψετε σύμβαση για την πώληση του ακινήτου σας. Αυτή η ασφάλιση καλύπτει μελλοντικούς ιδιοκτήτες για ελαττωματικές εργασίες εάν πεθάνετε, εξαφανιστείτε ή καταστεί αφερέγγυος.
- Πρέπει να λάβετε σχετικές πολεοδομικές άδειες από το τοπικό σας συμβούλιο και να ονομαστείτε ως ιδιοκτήτης-οικοδόμος στις άδειες.
- Είναι δική σας ευθύνη να διασφαλίσετε ότι η εργασία πληροί τους οικοδομικούς κανονισμούς, τα πρότυπα και άλλους νόμους.
- Πρέπει να μεριμνήσετε για επιθεωρήσεις κτιρίων όπως απαιτείται από τη νομοθεσία σε συγκεκριμένα στάδια των οικοδομικών εργασιών.
Για περισσότερες πληροφορίες
Υπάρχουν πολλές κυβερνητικές υπηρεσίες που μπορούν να παρέχουν περαιτέρω βοήθεια.
Για καθοδήγηση σχετικά με το να γίνετε ιδιοκτήτης-κατασκευαστής, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Ιστότοπος της βικτωριανής οικοδομικής αρχής.
Για πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις ασφάλισης, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Ιστότοπος της Διοικούμενης Ασφαλιστικής Αρχής της Βικτώριας.
Για γενικές συμβουλές ιδιοκτητών-κατασκευαστών, επισκεφθείτε το Ιστότοπος Consumer Affairs Victoria.